Судом установлено, что Истица заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 7,88 млн рублей, а передача объекта должна была состояться не позднее 31 декабря 2025 года. Однако в установленный срок квартира передана не была, что послужило основанием для обращения гражданки в суд за защитой нарушенных прав. В ходе судебного разбирательства застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а квартира была фактически передана истцу 20 июня 2026 года.

Суд, изучив материалы дела и доводы сторон, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, поскольку факт просрочки исполнения обязательства был доказан.

При определении размера неустойки суд принял во внимание положения Постановления Правительства РФ, ограничивающие размер ключевой ставки для расчетов, и применил ставку 7,5% (действовавшую на 01.07.2023). Расчет неустойки за заявленный истцом период  составил 598 880 рублей.

Учитывая ходатайство ответчика о несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, а также тот факт, что строительная готовность объекта была высокая, а квартира передана истцу до вынесения решения, суд применил статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизил размер взыскиваемой неустойки до 400 000 рублей.

Кроме того, суд взыскал с застройщика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (вместо запрашиваемых 100 000 рублей) за нравственные страдания, вызванные длительным ожиданием жилья.

Также с ответчика был взыскан штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, штраф за нарушение прав участников долевого строительства составляет 5% от присужденной суммы (а не 50%, как указано в общем Законе о защите прав потребителей). Сумма штрафа составила 21 000 рублей.

Всего с застройщика в пользу истицы взыскано 441 000 рублей.

Трусовский районный суд г. Астрахани обращает внимание граждан на важность соблюдения застройщиками сроков, установленных договорами долевого участия. Данное дело наглядно демонстрирует, что Закон на стороне дольщика. Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта, гражданин имеет право на получение неустойки (пеней) и компенсации морального вреда.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.