Трусовский районный суд города Астрахани рассмотрел гражданское дело по иску супругов У.   к ответчикам И.В.В., И.А.В., И.Х.З.  о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в июле 2025 года истцы приобрели квартиру, расположенную в Трусовском районе города Астрахани. Жилое помещение было приобретено частично за счет собственных денежных средств, а также за счет средств материнского капитала и целевых кредитных денежных средств Банка. После оформления сделки по приобретению квартиры истцы вселились в нее, в которой не имелось посторонних вещей.  Позднее им стало известно, что в приобретенной квартире на регистрационном учете состоят ответчики.

В судебном заседании ответчик И.З.Х. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в июле  2017 года подписала договор купли-продажи спорной квартиры, по её мнению, под влиянием обмана со стороны мошенников. Вместе с тем судом было исследовано вступившее в законную силу решение суда 2019 года, которым И.З.Х.  было отказано в удовлетворении исковых требований к другому лицу о признании недействительным договора купли-продажи от 2017 года и применении последствий недействительности сделки. Также судом установлено, что в 2019 году И.З.Х.  было отказано в возбуждении уголовного дела по факту завладения квартирой путем обмана.

Изучив все обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что исковые требования супругов У.  являются обоснованными, и удовлетворил иск.

Следует разъяснить, что сама по себе регистрация по месту жительства не сохраняет за гражданином бессрочное право пользования жилым помещением, если право собственности на квартиру перешло к другим лицам и отсутствуют законные основания для дальнейшего проживания. При возникновении подобных споров суд оценивает не только факт регистрации, но и правовые основания пользования жильем, а также ранее принятые судебные акты, имеющие значение для дела.

Для граждан важно учитывать, что при приобретении жилого помещения необходимо проверять не только сведения о собственнике, но и наличие зарегистрированных лиц. Если после покупки квартиры выясняется, что в ней сохраняется регистрация прежних жильцов, новый собственник вправе обратиться в суд с требованием о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Данная категория дел имеет практическое значение для защиты прав собственников жилья и разъясняет, что регистрационный учет не подменяет собой право собственности и не препятствует судебной защите интересов добросовестного приобретателя.